L’investissement immobilier à Thiers, petite ville d’environ 10 000 habitants nichée dans le Puy-de-Dôme (région Auvergne-Rhône-Alpes), est une opportunité rare pour les investisseurs en quête de rentabilité à deux chiffres. C’est dans cette ville que j’ai choisi d’investir personnellement, convaincu par le potentiel du marché local.
Cette ville propose beaucoup d'avantages et aussi un gros point noir. Nous allons voir cela dans cet article.
Il est très courant de trouver à Thiers des biens immobiliers affichant des rentabilités nettes supérieures à 12 %. Cela peut paraître irréaliste pour un investisseur parisien ou lyonnais, mais c’est bien la réalité de ce marché local encore méconnu.
Les prix d'achat très bas, combinés à des loyers stables, permettent de démarrer avec très peu d’apport et de générer rapidement du cashflow.
💡 Exemple réel : Un studio de 20 m² acheté 10 000 € peut se louer 250 à 300 €/mois après rénovation, soit une rentabilité brute autour de 30 %.
À Thiers, il est possible de trouver des appartements à partir de 8 000 à 15 000 €, voire des immeubles entiers pour moins de 50 000 €. Bien sûr, ces biens nécessitent des travaux, mais même en intégrant un budget de rénovation, la rentabilité finale reste très intéressante.
🧱 Exemple type : un immeuble de 3 appartements acheté 45 000 €, avec 30 000 € de travaux, peut générer 1 200 € de loyers mensuels une fois rénové.
C’est une ville idéale pour se lancer dans l’immobilier locatif : nul besoin de disposer de grosses économies. Un investissement de départ de 10 000 à 15 000 € suffit pour acheter, rénover et louer un premier bien. Ensuite, les revenus locatifs générés peuvent être réinvestis dans de nouveaux projets, créant ainsi un effet boule de neige.
C’est la stratégie la plus simple à mettre en place. La demande locative est réelle, en particulier dans les petites surfaces rénovées, proches du centre-ville ou des écoles.
La ville de Thiers attire un certain tourisme, notamment grâce à sa cité médiévale, ses musées de la coutellerie, et sa proximité avec le parc naturel du Livradois-Forez, la foire Coutellia, la Pamparina. Cela ouvre des perspectives intéressantes en location saisonnière (Airbnb, Booking).
🎯 Conseil : ciblez les biens au charme ancien ou avec vue, pour séduire les touristes et voyageurs professionnels.
C’est le seul inconvénient notable à ce jour : la taxe foncière à Thiers est relativement élevée, ce qui peut rogner une partie de la rentabilité. Il faut donc bien l’intégrer dans les calculs avant achat.
Les biens à très bas prix nécessitent quasi systématiquement des travaux de rénovation importants. Une bonne maîtrise des coûts ou le recours à des artisans de confiance est indispensable.
Séduit par les opportunités d’investissement, j’ai finalement choisi d’acheter ma résidence principale à Thiers, afin d’y installer ma famille. Au-delà de l’aspect financier, la ville offre un cadre de vie agréable, un patrimoine riche, et une nature omniprésente.
Pour l’instant, je concentre mes investissements sur Thiers, mais je garde un œil attentif sur d’autres villes de la région AuRA, qui offrent aussi un bon rapport rentabilité / accessibilité. Mais à ce jour, Thiers reste l’un des meilleurs rapports qualité/prix en France pour l’immobilier locatif.
