Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier en 2025 ? Oui, sans hésiter. Et encore plus si vous ciblez des régions souvent sous-estimées comme l’Auvergne-Rhône-Alpes. Cette région cache des pépites immobilières à très forte rentabilité, notamment dans les petits villages auvergnats et dans des villes moyennes où les prix restent accessibles.
Dans de nombreuses communes rurales de la région Aura, une maison de village peut se vendre 20 000 €. Oui, vous avez bien lu. Et ce type de bien peut ensuite être loué jusqu’à 600 € par mois. Même avec des travaux de rafraîchissement, vous pouvez atteindre une rentabilité brute supérieure à 20 %.
Cela peut sembler irréaliste à un investisseur habitué aux grandes villes comme Paris, Lyon ou Bordeaux, mais c’est pourtant la réalité. Pendant que certains s’endettent pour 400 000 € à Lyon pour une rentabilité à 3 %, d’autres achètent 5 maisons pour le même prix… et vivent de leurs loyers.
C’est une erreur stratégique de penser qu’il faut investir uniquement près de chez soi. Certes, la gestion est plus simple quand on peut passer devant son bien à vélo, mais ce confort a un prix : une rentabilité souvent ridicule.
En allant chercher à 1h ou 2h de chez soi, la rentabilité peut doubler, voire tripler.
Et aujourd’hui, il existe des prestataires de qualité partout dans la région Aura pour gérer vos investissements : artisans fiables, conciergeries locales, agences immobilières sérieuses… Vous pouvez déléguer aussi bien les travaux que la gestion locative, tout en bénéficiant de meilleures marges.
Voici quelques pistes concrètes :
🔎 Meilleur quartier Montluçon : Saint-Jean, Fontbouillant, Ville-Gozet.
Où investir à Clermont-Ferrand ? Essayez Champratel, La Gauthière ou Les Vergnes.
Investir à Vichy est un excellent choix pour ceux qui veulent diversifier leur stratégie locative.
Beaucoup de Français se tournent vers les SCPI en pensant que c’est plus simple. Mais en réalité, vous bloquez votre argent dans un support peu liquide, peu dynamique, et surtout vous ne maîtrisez rien.
À l’inverse, en investissant dans une maison en Auvergne à 25 000 € :
En 5 à 10 ans, ce type d’investissement peut vous rendre libre financièrement, ce qu’aucune SCPI ne pourra jamais faire.
L’Auvergne-Rhône-Alpes est l’une des régions les plus intéressantes de France pour ceux qui veulent s’enrichir avec l’immobilier. Elle combine :
Vous vous demandez où investir 100.000 euros dans l’immobilier ? N’achetez pas un studio à Lyon à ce prix. Achetez 4 maisons en Auvergne, et faites-les travailler pour vous.
Partez en exploration ! Beaucoup de ces villages ont une qualité de vie exceptionnelle, des commerces, la fibre, des écoles… et un potentiel locatif trop souvent sous-estimé.
