Devenir marchand de biens fait rêver : acheter, rénover, revendre, empocher. Mais attention, ce n’est pas un métier à prendre à la légère. Il ne s’apprend pas seulement dans les livres ou les formations en ligne. Le meilleur apprentissage, c’est le terrain. Toutefois, il y a des bases solides à acquérir avant de se lancer.
Avant de devenir marchand de biens, je recommande vivement d’avoir réalisé quelques transactions immobilières en nom propre. Cela permet de comprendre les étapes essentielles :
Toutes ces étapes paraissent simples sur le papier, mais la réalité du terrain est souvent bien plus complexe.
En ce moment, j'ai décidé d'investir massivement dans l'immobilier à Thiers. Je donne d'ailleurs pas mal d'astuces sur mon compte X et ici même. L'investissement en Auvergne est top par rapport à la géolocalisation au centre de la France, les tarifs très abordables et les rentabilités incroyables.
Être marchand de biens, c’est aussi savoir s’entourer des bons partenaires :
Vous allez collaborer avec beaucoup de professionnels, il faut donc comprendre leur rôle et leur utilité dans chaque opération.
J’ai exercé le métier de marchand de biens de 2003 à 2009, et je peux vous assurer que l’expérience m’a appris autant que mes erreurs. Voici les 7 règles essentielles que je donne à tous ceux qui veulent se lancer :
Les délais de travaux, les frais cachés, les problèmes de revente… peuvent vite vous mettre dans le rouge. Avoir une trésorerie solide est vital.
Un conseiller peut vous dire "oui" pendant des semaines… et le siège refusera votre dossier sans préavis. Déposez au moins 3 dossiers dans des banques différentes.
Votre meilleure carte : votre expérience en investissement et vos fonds propres. Un bon dossier, c’est aussi des tableaux, des photos, des bilans… Montrez que vous maîtrisez votre sujet.
Surtout si vous travaillez avec des artisans français ;) C’est triste mais vrai. Les retards sont la norme, pas l’exception.
C’est la base du métier. Un bon marchand de biens ne paie jamais le prix affiché. Apprenez les techniques de négociation et osez.
L’argent viendra si vous aimez vraiment l’immobilier. Sinon, vous abandonnerez au premier problème. Et croyez-moi, il y en aura.
Un associé, c’est :
Il existe des formations en ligne, des formations CPF, des coachs, des programmes en présentiel. Certaines sont bonnes, d’autres moins. Mais aucune ne remplacera le terrain. Apprenez, testez, rencontrez, négociez.
Si vous cherchez une formation sérieuse pour vous lancer dans ce métier avec des bases solides et du retour d’expérience réel, envoyez-moi un message privé sur mon compte X. Je vous orienterai vers une solution adaptée à votre profil.
